首頁>房產>

文章

大發地產公布上市后首份半年報 營業收入毛利潤齊增

文 / leiyuan 來源: 每日經濟新聞 2019-09-02 10:15:12

  8月29日,大發地產集團有限公司(6111,HK,以下簡稱“大發地產”)召開2019年度中期業績發布會,這是大發自去年11月上市以來的第一次公布半年成績單。

  2019上半年,大發實現合同銷售金額71.1億元,同比增長40.8%,銷售面積為58.9萬平方米,同比增長133.4%,延續了2018年底銷售業績增長的態勢。

  值得一提的是,大發的區域深耕策略收效顯著,長三角地區業績貢獻96.2%,同時西南地區貢獻3.8%的銷售占比。正是由于長三角地區好溢價能力的支撐,上半年大發實現的銷售均價為12069元/平方米。

  具體分析其布局則可見,近年來,大發地產持續深耕長三角區域,并逐步開拓西南、中部等具備高成長潛力的區域,實現可售貨值不斷增加、銷售業績穩步增長。

  營業收入和毛利潤齊增物業銷售收入增長顯著

  2019年上半年,大發地產實現了39.7億元營業收入,同比增長302.6%,其中物業銷售收入占比達到99.2%。毛利潤為9.6億元,同比增長227.7%。

  營業收入和毛利潤較大增長主要是由于物業銷售結轉大幅增加所致。數據顯示,2019年上半年,大發已竣工和交付的建筑面積為23.9萬平方米,同比增長421.9%,從而物業銷售收入同比增加313.1%。從毛利潤率指標來看,2019年上半年,大發的毛利潤率為24.2%。未來隨著大發地產逐步擴大在核心城市群投資布局,預計其毛利潤率有望得到快速提升。

  與此同時,大發首次派發中期股息8.5港仙,派息率20%。

  58安居客首席分析師張波指出,從大發地產公布的2019年上半年財務報告來看,2019年半年期的收益增長非常明顯,2019年上半年同比增長了302.6%,同時上半年利潤達到3.243億元,亦呈現同步快速增長趨勢。從財報本身來看,是由于企業物業銷量快速增長所致,結合其上半年拿地速度不減的情況來看,大發地產規模化擴張在持續,企業聚焦長三角快速發展的態勢明顯。

  精準布局結合產品優化大發開啟“1+5+X”進程

  的確,長三角是大發地產的戰略布局中的重中之重,其“1+5+X”戰略體系就是指繼續滲透長三角核心區域,戰略性布局成渝、中原、長江中游、廣東、山東5大區域樞紐,“X”則是指黃金擴張機遇,積極尋找北京、天津、西安、福州等城市的發展機會。截至2019年6月30日,大發地產總土儲平均土地成本約3500元/平方米,總土地儲備432萬平方米。

  從數據可見,2019年上半年,大發地產土地儲備持續增長,新增土地13幅,新增土地儲備128萬平方米,而新增土儲呈現“強聚焦”的特點,80%聚焦在新一線及二線城市,可以看出其對市場的精準把握。

  把握市場結合對產品質量與組合的優化,最終促成了大發上半年“營利雙增”的成績。據了解,大發地產“中國式悅生活”在“悅系”和“都會系”項目相繼落地,上半年首開項目平均去化率超80%,售價和去化速度均領先周邊競品。

  財務能力穩健可控,開辟多元融資渠道與穩健經營同步是大發地產求穩的財務操作。截至2019年6月30日,大發地產長期借貸占借貸比例為60%,總負債與總資產比為0.83。

  自上市以后,大發地產積極開拓多元化融資渠道,以期優化債務結構,2019年4月公司發行于2020年到期的1.2億美元優先票據,7月公司又發行于2021年到期的1.8億美元優先票據,用于現有債務的再融資。未來隨著公司在資本市場影響力的逐漸提升,將會開辟更多融資渠道以獲資金支持。債務結構主要以長期債務為主,抗風險能力較強。大發地產重視公司的現金儲備和回款,以期防范財務風險。截至2019年6月底,公司的貨幣資金為21.8億元,較2018年底略微上漲,現金儲備逐漸擴大,短期應對風險能力持續增強。

  大發地產與招商銀行、中國民生銀行、工商銀行等60多家大中型銀行及金融機構保持著良好的關系,積極與銀行協商安排再融資計劃,以維持高續約率。通過在境內外資本市場籌集資金,大發地產積極地調整債務結構,信托貸款金額與占比有序下降。

  穩健的財務政策獲國際資本市場認可,大發地產于2019年6月獲穆迪「B2」穩定評級和標普「B」穩定評級,于4月、7月共計發行3億美元票據。

  展望2019下半場

  大發地產表示,將以“1+5+X”戰略布局為指引,戰略擴張助力土地儲備的可持續發展,深耕重要目標地區。同時,會繼續加強合作共贏,通過強強聯合的業務合作,有效優化集團資源,分散財務風險。大發地產將持續優化融資結構,在追求合約銷售實現穩定增長的同時,嚴控風險,密切監控各項財務指標,使公司財務穩健性逐年提高。大發地產將發揚I.C.E企業文化,提升組織效率,搭建全面人才發展供應鏈,發揮“創新思想、創意思維、創業精神”,不斷提升品牌美譽,通過“八大悅情景系統”,結合人文設計,進一步增強產品品質,提升客戶滿意度,落實“為生活而創造”的品牌理念。 文/華宇

文字關鍵詞:

版權所有 @2010-2012 財富投資網(銀投網) 粵ICP備18155955號

投資有風險,入市須謹慎!

彩票销售月年度工作总结